主页.『BA娱乐』.主页随着从增量时代进入存量时代的房地产行业逐渐碰触规模的天花板，产能过剩的家居建材行业日益陷入市场疲软的增长困境。从房地产行业2021年持续降温、2022年开局惨淡且不断有房企“暴雷”的情况来看，未来相当长的一段时间里，家居建材行业将呈现出厂家和经销商在存量市场展开“生死肉搏战”的景象。
日前，奥维云网（AVC）发布《2022年中国房地产商品住宅精装修市场建材年报》。据其监测数据显示，2022年精装修开盘楼盘项目个数2015个，同比下降42.2%；精装套数145.83万套，同比下降49.0%。2022年精装修市场瓷砖配套项目个数2001个，同比下降42.5%；配套规模为145.17万套，同比下降49.2%，配置率达到99.5%。
从瓷砖配套品牌来看，2022年精装修瓷砖市场TOP10品牌为蒙娜丽莎（市场份额为18.1%）、马可波罗（17.7%）、冠珠（11.1%）、诺贝尔（10.5%）、东鹏（7.0%）、欧神诺（4.1%）、萨米特（3.9%）、简一（2.0%）、斯米克（1.8%）、亚细亚（1.8%）。其中，TOP5品牌的市场份额合计为64.4%，同比上升4.1%，与2021年同期相比，斯米克、简一进入了TOP排名，而宏宇、欧美退出了TOP品牌。
此外，蒙娜丽莎、马可波罗、诺贝尔、东鹏稳居高位，冠珠以4.2%的份额增长位居TOP3，整体品牌集中度有所提升。
2022年，受疫情反复、购房需求萎缩、短期政策调整等因素影响，房地产市场持续降温。随着精装修市场增长疲软，包括瓷砖在内的部品配套市场也处于较为低迷的态势。但从配套品牌竞争来看，蒙娜丽莎、冠珠、诺贝尔等品牌在精装市场的份额依然保持稳步提升态势。
我国精装修行业起步于20世纪90年代。与发达国家和地区相比，其行业渗透率较低，尽管近两年来有所提升，但相比之下仍有较大的提升空间。近年来，全国及各地全装修、精装修政策陆续出台，这使得全装修、精装修市场规模不断扩大，特别是一二线城市精装房市场更是得到了快速发展，市场份额逐年稳步增长，尽管房地产精装房销售增速减缓，但累计数据表现仍然较强。因此，对于瓷砖等部品配套而言，精装房整体增长空间还很大。
这波洪峰的前端是楼市滞销。中端是由楼市直接或间接带动的产业进入结构性深度调整，末端是房地产开发商数量从登记在册的80000多家，被压缩至剩下不超过10000家。我们现在正处于从前端到中端的过渡部分。结构性深度调整的目标，是要让供需关系重新回归到相对平衡状态，让产业格局更加规范有序。
已有11家瓷砖企业年产量过亿，且还在疯狂建厂上线亿㎡，或严重超出自己消化能力的时候，他们肯定会松闸放水，通过超低价格促销或批量清仓等方式进行降维打击。预计到年中，我们就会看到此类事件。面对打击，小品牌企业根本无力抗衡。
硬性的生产成本和营销成本，这里先按下不举，就重点讲讲工商税收成本。前段时间，国家宣布中央不管地方债务。各家的孩子各家抱。地方要消化高额债务，一是通过招商卖地，二是通过工商税收，三是通过行政罚款。从目前情况来看，大商招不来，地皮卖不动了，然后呢？自己想象。这里不便细述。
有建陶行业人士认为，住建部2021年8月发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》对城市更新提出了明确的要求，要“鼓励采用‘绣花’功夫，对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新，严格控制建筑高度，最大限度保留老城区具有特色的格局和肌理”，“杜绝‘贪大、媚洋、求怪’乱象，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为”，“鼓励采用当地建筑材料和形式，建设体现地域特征、民族特色和时代风貌的城市建筑”，这些规定与建筑陶瓷有着千丝万缕的联系。
仔细分析，住建部提出的这些要求应该主要针对的是旧厂区、旧商业区、旧居住区的外部改造，旧房内部如何改造则更多取决于业主自己。但是，这些规定至少为瓷砖开通了一扇可以触摸到城市更新市场蛋糕的窗。
旧房外立面装饰外墙翻新、入户装修翻新等释放出来的需求，将利好于生产外墙砖、墙地砖、生产轻量化与薄型化产品尤其是生产装饰性附加值的瓷板外墙（保温一体化外墙，陶瓷幕墙干挂）等产品的建陶企业；公共交通场所、公共专项服务区、公共卫生区域等释放出来的需求，将利好于生产薄板、厚砖、防滑砖、地铺石、健康砖等功能性产品的建陶企业。
至于旧房内部改造带来的红利能否被建陶行业抓住，最主要还是取决于建陶企业和经销商是否具备吸引有旧改计划的消费者的实力。其中，产品有颜值有品质自然是前提条件，包含了成品交付能力的售后服务水平更将成为建陶企业和经销商抢占旧房内部改造市场的有力武器。如东鹏、鹰牌、新明珠等早已经或正在推行整装或成品交付模式等建陶企业，它们如果切入旧改赛道，也比其他建陶企业更具有优势。
如果不具备成品交付的能力，建陶企业和经销商充其量只能成为万科、欧派、红星美凯龙、靓家居们的廉价供应商。从这个意义上说，建陶企业和经销商也应该直面现实，不断提升服务尤其是成品交付的能力和水平。
