拒绝收房！南通高铁新城这个神盘开发商把业主们“逼疯了”！南通今天土拍上演一出美国大选式的好戏，悬念迭起，最快速度42秒封顶，谁将赢得“大选”，明天摇号定生死！

　　南通如皋高铁新城板块这个神盘，开发商强制交付，业主拒绝收房，质问开发商六大问题！

　　通州楼市颜值担当绿地江海图马上加推两栋高层，毛坯均价只要1.5万元，必须秒光！

　　一、摇号！摇号！南通市中心两大王牌地块，房价锁死23500元和22000元。

　　截止今天下午三点，南通老百姓都关心的五水商圈、市北高新两宗双限地块竞价结果出炉，最快时间42秒地价封顶，明天摇号！几十家开发商为了这两块风水宝地，拼了老命，就看明天谁中了大奖。

　　第一个地块就是R20026地块，属于五水商圈。五水商圈今年的地较少，上一次出让的还是“限房价不限地价”的山西华瑞拿下的商住地块，成交总价7.27，需要规划配建五星酒店和四星酒店。

　　R20026地块是五水商圈的第一宗“双限”地块，位于江海大道南侧、外环西路东侧，出让面积70381.8㎡，容积率1.6-1.85，起拍楼面价10151元/㎡。

　　R20026地块土地最高限价为22090元/㎡，折合楼面价为11940元/㎡，未来房屋最高备案指导均价为23500元/㎡。

　　该地块紧邻南通主干道深南路，距离在建地铁1号线米左右，距离城港路站直线米左右，属于纯正双地铁口地块。另外，该地块位于五水商圈核心位置，且受北大街商圈和南大街商圈辐射，生活配套相当完善。地块周边分布多个优质住宅项目，有万达华府、保利香槟国际、绿城沁园、春江阅等。

　　上个月，也是在同一个板块，老港闸20014地块，位于五水商圈重磅商住地块，被山西华瑞地产拿下！须配套建设2座酒店，一家五星级、一家四星级，限价25000元/㎡！山西华瑞地产斥资7.27亿元拿下，楼面价5177.4元/㎡，溢价率15.9%！

　　根据地块信息显示，该宗地块为一宗居住+商办用地，土地面积45281.03㎡，建筑面积≤14万方，其中居住及配套设施≤65000，商业办公≤75000（其中酒店及配套设施≥60000；办公≤15000）。地块要求容积率在2.5≤R3.1之间，要求绿化率大于30%。

　　与以往不同，该地块竞买实行只限房价，不限地价，不摇号的限价模式，房屋最高备案指导均价25000元/㎡。20024地块限价13000元，直接砍了一半价格。低价商品房真的太便宜了。

　　另外，根据相关投资协议规定，地块内须配套建设建筑面积不低于60000㎡的酒店2家，其中一家按五星级及以上标准建设运营，高度不低于140米；一家按四星级及以上标准建设运营。2家酒店须在交地后42月内竣工，60月内开业运营。

　　今天的R20026和CR20014两个地块都位于五水商圈核心位置，周边遍布有万达广场、宜家商场、山姆会员超市、欧尚等各大商场超市，各项生活配套完备。

　　五水商圈的概念始于2008年，由于通扬运河南段、通扬运河北段、通吕运河、船闸河、水闸河汇集至此，因而得名五水商圈。

　　五水商圈的准确范围应该是通吕运河、通扬运河、永泰路、外环西路的围合，整体规划面积1.2平方公里。

　　2010年，五水商圈建设启动之后，按照“三年成势、六年成形、十年成城”的总体规划稳步推进。截至目前，五水商圈已经基本成型，商业、交通的发展可圈可点。

　　商业方面，目前已经成功落位的商业有万达、欧尚、山姆、宜家、1912，其中万达、山姆会员店的人流量远超预期，南通宜家则是宜家在整个苏中苏北的第一家门店。

　　交通方面，目前五水商圈内至少有三种入口可以直上城市快速路，通过高架枢纽，可以直达市区的大部分区域。除此之外，地铁一号线站，分别为城港路站以及江海大道站，未来交通出行将会更加便捷。

　　第二个今天地块R20027下午终于出来结果，还是需要摇号，属于市北新城双限地块 ，南通地铁一号线地铁盘，地块位于永达路北、长泰路东，出让面积为65625.93㎡，容积率1.7-1.91，起拍楼面价9109.9元/㎡。

　　R20027地块土地最高限价为20480元/㎡，折合楼面价为10722元/㎡，未来房屋最高备案指导均价为22000元/㎡。

　　区位交通：地块位于永达路北、长泰路东，紧临地铁1号线永兴大道站，属于地铁沿线地段，距离南通火车站仅2.1公里左右，交通十分便捷；

　　商业配套：地块北侧有圆融玺悦，距离万达广场、宜家家居、南通赛格广场等大约3.2公里；

　　周边住宅：地块周边覆盖多个优质住宅小区，包括君兰天悦、新城香溢紫郡、中海碧林湾、公园佳苑、公园南苑、万科白鹭郡、万科翡翠东第等。

　　根据规划条件，未来项目将设置一处公共绿地，面积不少于4500㎡；住宅建筑高度为12-18层。

　　R20027地块紧邻南通在建的地铁1号线，地块周边新房、二手房林立，还有碧桂园全新项目公园星荟，作为市北首个双限项目，碧桂园公园星荟限价最高均价21600元/㎡。

　　前不久，同样也是在市北新城，“双限”宅地R20022地块，最终美的、昌建、国贸联合体中签！

　　R20022地块位于通宁大道西、永达路南，土地面积55809.66㎡，2.0≤容积率2.16，规划为住宅用地。

　　该地块起拍单价19470元/㎡，起拍楼面价约9013.89元/㎡。成交楼面价10602元/㎡，房屋最高备案指导均价21800元/㎡。

　　此外，还是在市北新城，R20021地块，被新城银洲建都联合体顺利中签，未来房屋最高备案价22000元/㎡！

　　今天市北新城新地块加入，和20021和20022地块，成为市北板块金三角。

　　二、南通如皋高铁新城板块龙游湖壹号小区，业主拒绝收房，质问开发商六大问题！

　　南通如皋高铁新城板块龙游湖壹号小区，最近到了交房日期，可是不少业主却不愿意收房，因为他们认为这个小区目前还有不少问题没有解决。

　　小编了解到，龙游湖壹号由南通裕恒置业有限公司开发，于今年10月10日下午通过综合竣工验收合格，并于2020年10月15日拿到竣工验收备案表。

　　高层业主在交房前抱着侥幸的态度于9月21日进入到一期高层区查看，果不其然发现很多质量和规划、样板房不符之处。并于9月28日与开发商沟通协商，开发商以质量无问题、按图施工或有变更、规划已验收回复业主，业主立即向住建局申请信息公开图纸，住建局于10月12日以本机关不掌握为由回复业主，拒绝向业主公开图纸。

　　开发商给业主发催交函，强制要求业主收房，不提小区大门、窗不合规划、不提质量问题。

　　全体业主就高层小区大门不符、减配公共休闲区、公共区域的瓷砖上墙、现浇板断裂、按34#楼材质更换木质防火门、入户门和窗不符样板间等问题表达以下六大诉求：

　　1. 高层小区大门未按宣传广告施工，现在进入小区的大门太随意简陋，毫无品质可言，重新按宣传广告样式建筑小区大门；

　　2. 绿化按审批规化上的33.96%绿化率进行整改，以提升小区品质及环保达标；《龙游湖壹号建设项目环境影响报告》中指出中央公共绿地理念：“从高层主入口进入，有大规模的中央公共绿地，其中有生态广场、网球场、晨跑小道等。通过人工水系自然风格，打造怡人亲水景观。”

　　3. 为什么同一小区同为一期的房子不同交付标准？公共区域电梯、楼梯、防火门、管道井门要统一改成34#楼品质的电梯门框、楼梯扶手、防火门、管道井门，增强消防保障，提升隔火安全性；

　　4. 公共区域太粗糙，长期使用后，表面脏污无法清理，墙面要贴瓷砖。公共走廊护栏未做好成品保护，被外墙涂料污染，需要清理污染重新喷漆；百叶窗不达标的按标准整改，空调板上未按图纸施工的需按图整改、楼梯无挡水线需要按图纸规范整改，以提升小区品质；

　　5. 进户门未按图纸施工，必须换成子母门，单扇内开门太宽，内开后遮挡厨房门，影响使用功能；从安全角度出发，发生火情第一时间推门逃生属本能，进户门都要改成外开门； 卧室窗按样板间形式整改。

　　6. 因有现浇顶板断裂，要求对房屋主体结构进行工程质量鉴定，是否达到主体结构安全等级，是否对房屋整体结构造成影响，是否对生命财产安全造成影响。

　　龙游湖壹号项目负责人最新答复：我们跟业主代表的沟通一直在持续，前一段不是我接手的，最近一周我过来之后，在梳理这边的工作，大家反映的问题，一有些可能是误会，有一些是客观存在的，我们在内部走一些流程，基本上这些工作都在开始，有些工作我们也在有序开始，交付之后交付基本工作完成之后，工作也会落实下去，但是这需要一个过程.后续小编将密切关注事态进展。

　　三、次次售罄，通州楼市颜值担当绿地江海图，马上加推2栋高层房源，毛坯均价只要1.5万元。

　　最近，位于通州金沙湾板块金新街道张门村的绿地江海图取得预售许可证，预售许可证号：通房预售证通州区预售（2020）063号。 毛坯均价1.5万元/㎡。

　　本次11#、15#楼住宅2栋高层销许已领，共计19535.43㎡房源。户型面积87-120㎡。预计11月中旬加推7/9/12#，11F小高，建筑面积126㎡。

　　项目自带约10万方商业综合体，总计规划32栋，其中28栋住宅楼，4栋办公及商业楼，包含休闲、娱乐、餐饮和绿地优选超市、三星级酒店等！

　　在通州核心板块，房价只要1.5万元，就能买到颜值第一的江海图，全南通都罕见。众多投资客及自主购房者瞄准高端改善定位的绿地江海图，上一次开盘432套即开即罄！去化率100%，劲销6亿！

　　作为通州楼市的“颜值担当”和“业内良心”，绿地·江海图一直都被视为通州楼市的“风向标”。

　　红盘的诞生是一点一滴势能累积的结果。绿地江海图公开以来，来访客户量一直保持超高人气，累计吸引了近万人到访，破万组意向客户首开售罄。致谢一城厚爱的同时，更是绿地江海图高品质产品与实力印证下的必然！

　　金沙湾作为南通发展格局中最火爆的板块之一，当新机场、北沿江铁路、通沪铁路等从蓝图一步步呈现时，纵横捭阖间百年人文底蕴勃发出新的时代肌理。新的人居时代需要新的标杆，世界500强的品牌为产品保驾护航，首入金沙湾，圈粉无数。绿地江海图的到来为期盼已久的市场带来新的亮点，此次开盘的成功也更新了大家对区域人居品质的以往印象。金沙湾，焕新而来！

　　当红板块为项目火爆加持，而让绿地江海图脱颖而出的是其与众不同的生活方式。金沙湾提速发展，日益让世界看到他的魅力。绿地江海图位于金沙湾核芯位置，率先打造了涵盖住宅、商业、办公、酒店等业态的空港都会综合体，重新定义人居3.0时代，弥补区域该业态的空白，自是也获得了认购客户们的一致认可。

　　项目本身的出众之上，更拥享醇熟的外部配套。约1公里范围内汇聚了江苏省通州高级中学、金乐小学、文山初中等教育配套，四大公园，总计约166亩生态氧舱等生态配套，更有金乐医院、中医院(金沙湾新址)等医疗配套。

　　独一无二的项目中凝练一座城市的精粹，赋予人居最动人的话语，能够成为执掌区域话语权的业主，自是充满了独一无二的吸引力。

　　绿地江海图秉承了绿地健康宅2.0标准，将“学府气质”和“健康家体系”融会贯通。真正将社区每一个细节都融入到生活体验中。这不仅能与客户产生共鸣，承载品牌美好愿景，也为此次首开盛况打下坚实的根基。

　　户型整体格局方正，动静分区设计，空间灵活使用，附加值极高。均充分体现了我们所倡导的舒适、实用、精致的功能诉求，自然能够得到客户的一致认可。家功能与享受属性具备，精致工法与人生品位兼得。